编者按：一砖一瓦皆是诗，一房一舍始称家。疫情下，每个人都重新定义思考自己的生活，在喧嚣的都市生活中，在纷繁忙碌的日子里，什么样的生活值得期许？相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里，2020年置业计划提上日程，为此，文化视界网特推出《安家济南》系列报道，为想要在济南安家的你，提供置业参考。
日前，济南各楼盘售楼处逐渐开放，楼市也在逐步回暖。从市场情况看，购房者看房热情不减，开发商也纷纷推出优惠政策吸引购房人群。《安家济南》第一站，走进新东站张马片区，对片区内项目进行实地探访。
张马片区规划图
在大大小小的片区中，最火热的莫过于张马片区。确切地说，张马片区从区域规划出来，到大量土地挂牌出让，再到各项目入市，一直是楼市关注的焦点。
近20家开发商涌入，楼市硝烟再起
众所周知，张马片区是当前济南楼市竞争最为激烈的片区。济南的品牌开发商，半数以上都有落子张马片区的想法，最终一下子涌入了碧桂园、绿城、正荣、中建、旭辉银盛泰、龙湖、万科、金茂、鲁商等10余家一线开发商。其中，正荣地产为首次进驻济南，也正式开启了各大开发商抱团取暖、合作开发、联合操盘的模式，而该片区内碧桂园无疑成为最大的受益者。
此外，张马片区的周边还有天鸿、世茂、新城、保利、阳光城、鑫苑、祥泰、恒大等。不得不说，如今张马片区及其周边已经云集了近20家开发商，竞争日益升级也就成了不争的事实，而当下无论是各项目开发，还是项目销售，都已经进入高潮，产品众多，集中供货，也让购房者有了更多的选择。
张马片区项目分布图
张马片区在售楼盘：碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、公园学府、璟樾、悦棠府、魅力之城、天宸、锦悦府、绿城项目，每个项目占地面积都不大。
同时，张马片区西侧有老楼盘祥泰城，东侧有世茂、新城和保利三家联合打造翡丽公馆，还有天鸿公园大道、恒大城、新城香溢华庭等。
区域实景图
张马片区在售楼盘主要适合刚需、刚改族，凤凰首府有别墅和洋房产品，璟樾、锦悦府有公寓产品，其他项目多以高层和小高层为主。
一下子涌入近20家开发商对片区发展和购房者是有很大益处的。片区开发的进度不会太慢，项目多了，开发商为了去化，优惠促销是主流。目前区域总体房价在11000-16000元/平。
TOD遇上CLD，改写济南居住格局
在济南东拓的发展历程中，奥体CBD（中央商务区）、龙奥CAD（中央活力区）、CLD(城市次中心，中央居住区)张马片区呈现“三足鼎立”局面，奥体中路作为济南东城主轴线，从CAD龙奥片区出发，串联起了CBD和CLD张马片区，形成济南东部新城“三芯一路”的大格局。
区域规划图
目前新东站片区，是按照TOD打造的片区，即秉承着小街区、密路网的思路，形成道路密集、社区密集的城市新场景。片区主要分为核心区、张马片区、田园新城、球墨铸铁厂片区、济钢片区等。而张马片区，则属于新东站率先开发的一个片区，也是新东站最炙手可热的区域。
整个张马片区，未来将会形成一个TOD中心。最大限度解决“开车堵、停车难”问题，减轻道路交通压力。此外，张马片区内有R3、M1、M4三条轨道交通线路，片区南侧有R2线。
山师附中幸福柳分校
教育配套方面，张马片区规划配置有12所幼儿园、7所小学、3所初中，还有山师附中幸福柳分校、历城二中分校等学校，满足后期购房者孩子的上学与成长。
根据规划要求，片区内的配套设施不是政府建设，而是开发商配建，新房交付的时候路网、学校、景观廊道都是建好的，配套建不好，不允许交房。这也最大限度保障了购房者的利益，避免了学校等配套延期、踢皮球的现象发生。
当然，TOD模式的街区规划，对喜欢的人来说这是优点，对不喜欢的人来说，那就需要慎重考虑了。
大盘云集，掀起一波抢人促销战
文化视界网对张马片区的各楼盘走访发现，各楼盘入市时间相差不多，再加上房源不少，去化一直是各大开发商最为关注的问题。而在走访时，文化视界网也注意到，各楼盘之间竞争非常大，外围拉访人员众多。
张马片区内的楼盘主打精装修，但是不同项目不同产品精装标准有较大差距。虽说各大楼盘均为多家联合开发，但每个楼盘的主打品质不一样，而且物业也都不一样。所以说，购房者在选房时，要多看几家，了解清楚，毕竟买房也不是一件小事，居住功能、环境配套、物业服务等多方面都要综合考察。
项目一、碧桂园CLD凤凰首府：适合刚需、改善、高端人群
在张马片区内，碧桂园拿地最多，同时联合开发的项目也很多。凤凰首府是碧桂园开发，亲自操盘，物业也是碧桂园自持物业。产品有小高层、高层、叠墅、洋房等。
凤凰首府位置不错，位于山师大附中幸福柳分校北侧。项目有三个地块C2、C5、C6全部都是精装房源，目前三个地块均已开盘。
探房当日，遇上C6地块13号楼开盘，主打107平房源，均价14500元/平，折后13500元/平。购房者热情不减，售楼处车位停满了。C6地块销售比较好，好几栋楼已经售罄，C2地块的洋房也基本售罄。
别墅产品，属于主城稀缺叠墅平墅，整体定位高端，所带来的居住体验与圈层价值无可比拟。不过产品也所剩不多。
推荐购买高层和小高层项目，107平（三室两厅一卫），110平（三室两厅两卫），126平、136平、140平（四室两厅两卫）。样板间看了107平、126平，其中107平的时尚三居，空间很大，得房率也高，可以优先考虑，其主卧和次卧空间阔绰，双南向卧室飘窗设计，增加使用面积。
项目二、公园学府：适合刚需
公园学府（交房后小区名金茂悦家园）是由碧桂园、金茂、龙湖联合开发建设的楼盘，金茂负责施工和物业，碧桂园负责营销。容积率为2.16，产品规划为金茂“悦”系产品。
售楼处位于奥体中路与工业北路交汇处东侧。
项目位于片区最北侧，是整个片区唯一封闭式管理的小区，紧邻白泉景观廊道，环境还算不错。项目规划12栋高层住宅，共758户，包含8栋18层小高层、2栋20层高层、1栋22层高层、1栋23高层。主打109-169平小高层产品，采用金茂体系装标，精装交房。
公园学府在售109平、119平，房源不多，其余户型为129平、142平的三室，144平、169平的四室。精装房源，目前均价15000元/平。另外1#、9#开盘时间待定中。
项目的一大价值点是东西两侧规划有36班小学和18班幼儿园，紧邻小区，比较方便，适合刚结婚、准备结婚的刚需年轻人群，交房后学校就能使用了。
项目的另一大价值点就是金茂物业，金茂是一直走的高品质路线。在文化视界网走访时，与其他几家不同的是，在介绍样板间之前，置业顾问首先购房者参观房屋装修所需要的各类材料，介绍其品质等。大面积的窗户设计，三玻两腔的特制窗户，厕所地暖，新风系统的新风机带加湿除湿功能等一系列小细节，从房屋的设计及材质选用上，吸引购房者关注。
项目三、魅力之城：适合刚需、刚改、改善族
魅力之城（备案名魅力花园）由碧桂园、万科联手开发，碧桂园负责营销、设计，万科负责工程和物业。位置也靠北，紧邻公园学府及规划学校，环境也属于片区内相对不错的。
售楼处位于工业北路与张马大街交汇处北行1000米。
魅力之城规划26栋楼，主要户型为123平、127平、133平、142平、210平，大户型为两梯两户，小户型两梯四户，都是精装修交付，精装由万科施工。项目的物业是万科，而万科一直以来以物业闻名。
魅力之城的精装均价均价13000-15500元/平，这个价格在本片区来说并不占据优势，比其他几个楼盘相对较高，但是由万科物业、万科精装打底，总体来说价格高也不是太大的问题，特别是这次疫情以来，优质的物业显得至关重要，购房者对物业品质有要求可以优先考虑。（呓人）
